Greenflex Melle

ROHBAU 1. Bauabschnitt fertig

Baufortschritt 30%

Moderner Gewerbepark – Industrie 4.0 - ESG konform

An der A30 zwischen Hannover und Osnabrück I Beste Arbeitsräume für starkes Business I Verfügbar ab Q2 2024

Flexible Mietbereiche
900 – 14.200 qm

Modulare Flächen, kombinierbar im Baukastenprinzip I Speziallösungen für Produktion möglich

CO2-freie Energieversorgung / geringe Nebenkosten

Hochgedämmte Gebäudehülle BEG40 mit LED Licht I Günstiger Solarstrom, Wärmepumpen kombiniert mit Abwärmenutzung

Attraktive Arbeitsplätze für top Mitarbeiter

Viel Tageslicht, Fußbodenheizung, Teilkühlung in Büro und Produktion I Green Building Arbeitsort, geringer CO2 Footprint I E-Ladestationen, Aufenthaltsflächen im Grünen, Bus Halt I Zertifizierte Baumaterialien, Barrierefreier Zugang, individuelle Gestaltung möglich

Greenflex Melle - Kurzbeschreibung

Auf einem ca. 3,3ha Grundstück in Melle-Oldendorf ist 2023/2024 der Neubau eines modernen Gewerbe Parks mit rund 18.600qm Mietfläche und 168 Parkplätzen geplant.

Der Gebäudekomplex wurde an den Anforderungen aus Produktion, Industrie und Handel ausgerichtet. Eine 24/7 Nutzung ist möglich, wobei LKW Nachtverkehre begrenzt sind.

Die Planung orientiert sich an zukunftweisenden Nachhaltigkeitsanforderungen innovativer Nutzer. Die Energieversorgung ist weitgehend CO2-frei möglich. Bei der Gesamtkonzeption wurde auf ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter geachtet. Ein Nachhaltigkeitszertifikat wird angestrebt. (ESG/DGNB Gold)

Gesamtfläche

ca. 14.200 qm Halle,
ca. 4.400 qm Büro-/Sozialfläche

Nutzung

Produktion, Industrie, Handel, Büro

Parkmöglichkeiten

Ca. 168 Stellplätze

Miete

auf Anfrage

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Planung

Flächenkonzept

Hallenfläche 900-14.200qm BGF
Nutzbare Hallenhöhe ca. 8m
Hallenmodule á 900qm (24 mal 36m), zusammenlegbar / kombinierbar mit
- mit Büro-/Sozialflächen als Galerie Ebene über Toren (Mezzanine) ab ca. 120qm
- mit ein- oder zweigeschossigen Bürovorbauten ab ca. 115qm auf der Südseite
Speziallösungen für Produktions- /Industrienutzung nach Abstimmung
Überdachter abschließbarer Fahrradabstellplatz mit Lademöglichkeit
168 Parkplätze

Technische Merkmale / Ausstattung

Stahlbetonsohle mit 5 t/qm Flächenlast und Stiellast = 8 t
Wärmegedämmte elektrische Sektionaltore mit Wetterschutzschürzen
Rampenandienungen mit höhenverstellbaren Überladebrücken (Jumbo)
Elektro Hausanschluss bis 3 MW gesamt
IT Glasfaseranschluß (bis 2,5 GigaBit/s symmetrisch)
Teillastkühlung in Hallen und Büros über Wärmepumpe vorgesehen
Sonnenschutz durch Außenraffstoren auf der Südseite
Spitzenklimatisierung in den Büros auf Wunsch
Beleuchtete Werbeanlagen / Einbruchmeldeanlage / Zutrittskontrolle auf Wunsch
Sonderbau /-Ausstattung möglich, z.B. Gefahrstofflager, Batterielager

Nachhaltige innovative Bauweise

Energieeffiziente Gebäudehülle nach Effizienzstufe 40
Fossil-freie Wärmeerzeugung durch Prozesswärme, Luftwärmepumpen
Tageslichtnutzung durch Fensterbänder und Lichtstraßen im Dach
Effiziente LED Beleuchtung (300 Lux mit Dali Steuerung)
Fußbodenheizung in den Hallen und Büros
Leistungsstarke Solarstromanlage zur Mieternutzung
E-Ladestationen für PKW und E-Bikes
Digitale Gebäudeinfrastruktur u.a. Smart Metering für Bewirtschaftung
Begrünte Bürodächer, Grünanlagen mit Freisitz, Tier-freundliche Außenanlagen uvm.
DGNB Zertifikat Gold für Neubauten wird angestrebt

Extras für Top Workplaces

Hohe Aufenthaltsqualität und modernes nachhaltiges Gebäude für zufriedene Mitarbeiter:

Moderne Architektur, gute Belichtung, Blick ins Grüne
Fußbodenheizung, Belüftung, Sonnenschutz, Kühlung/Klimatisierung
Attraktive Sozial- und Aufenthaltsräume
Überdachte Zweiradparkplätze
Lademöglichkeit für Bike & PKW
Freisitz im Grünen, Bushalt vor dem Grundstück
Gebäudegliederung / Werbemöglichkeiten an Büro-Fassade unterstützt eigenständigen Firmenauftritt

Lage

Melle ist die größte Stadt im Landkreis Osnabrück und liegt zwischen Osnabrück und Hannover an der A30, einer der Hauptverkehrsachsen von den Niederlanden nach Osteuropa nahe den Nord-Südachsen A1 / A2. Der Flughafen Münster/Osnabrück liegt ca. 30 Autominuten entfernt.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung haben sich zahlreiche Logistikbetriebe angesiedelt. Ein wesentlicher wirtschaftlicher Faktor ist die Holz- und Metallverarbeitung. Weitere Zweige des ausgewogenen Branchenmixes sind Nahrungs-, Gummi- und Kunststoffverarbeitung. Es sind viele erfolgreiche mittelständische Unternehmen ansässig, teilweise in international führender Marktposition.

Erfahren Sie mehr über die Auszeichnung:
https://www.ihk.de/osnabrueck/standortpolitik/ausgezeichneter-wohnort

Melle – fabelhaft leben

Die Stadt zwischen Wiehengebirge und Teutoburger Wald bietet den 48.000 Einwohnern und zahlreichen Besuchern einen großen Erholungs- und Freizeitwert. Die reizvolle Umgebung der Meller Berge, ein vielfältiges kulturelles Angebot und die traditionell auf Produktion ausgerichtete mittelständische Wirtschaft machen Melle auch als Wohnstandort lebenswert.

Rund 500 km Wanderrouten und 365 km Radfahrwege lassen Aktive weitere Sehenswürdigkeiten des Grönegaus erleben: historische Mühlen, Schlösser, Herrenhäuser und Wasserburgen, Saurierfährten und die Bifurkation, eine natürliche Gabelung zweier Flüsse, wie sie weltweit nur zweimal vorkommt.

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Quelle: Frank Fahlbusch / Filmproduktion Geraldo Pictures – Melle

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